关于提升房地产经纪服务的建议

　　房地产交易周期长、流程繁琐、资金安全难保障一直是房地产交易过程中的痛点。近年来，随着经济形势的转变和人口流动的加快，房地产的交易、租赁日趋频繁。但部分房地产经纪机构存在利用房源客源信息不对称优势，收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息、资金安全得不到保障等纠纷问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。建议由某单位，比如县数据局，提供相关服务，具体建议如下：

　　一、由数据局提供网络服务平台。房源业主在该平台上发布相关信息，如房屋、商铺的具体位置、图片或视频、联系人相关信息，由需求方自主联系协商。平台设计上确保个人敏感信息（如房东电话、身份证号）仅在双方达成初步意向后授权获取，

　　二、数据局实时审核。房源业主在发布信息前，通过网络向数据局提供不动产相关信息，由数据局审核，审核无纠纷才可发布，对提供的信息数据局予以保密。对处于查封、抵押、诉讼状态的房源需注明，不能交易的不允许发布。对集体土地房源，也要注明可交易对象。

　　三、交易资金进入第三方监管帐户。对可交易的房源，交易双方谈妥后，押金等交易资金进入指定第三方监管帐户，待过户等手续办妥后，再予交割。第三方监管机构应具有公信力，可以是与政府合作的银行或具有资质的特定机构。

　　四、数据局协助办理过户手续。由于房源信息发布前数据局已实时审核，双方签订交易协议并在第三方监管帐户打入一定资金后，数据局可快速办理过户手续。

　　五、提供评估、核税、贷款等服务。联合不动产登记、税务、金融机构，为购房者就近办理评估、核税、贷款等二手房交易全过程服务。

　　提升房地产经纪服务，对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用，一是交易双方受益，避免被欺诈等纠纷矛盾；二是有利于政府及时掌握租售房源情况，方便调控；三是有利于净化环境。对在平台发布信息的房源，在房源处、广告粘贴栏无需打出“商铺出租（售）”、房子出售等信息。

　　这一作法，泰安市等地已实施，网上有报道，可以借鉴、创新，真正实现“数据多跑路，群众少跑腿，资金有保障，交易更顺畅”的便捷服务。

附件1：关于提升房地产经纪服务的建议.docx

尊敬的市民朋友：

　　您好！

　　非常感谢您于百忙之中对我县房地产经纪服务工作提出宝贵建议。您的来信收悉后，我局高度重视，立即组织专题研究。您所提出的五点建议，系统全面、切中要害，体现了对我县房地产市场健康发展的深切关怀，这也与我县优化营商环境、提升政务服务水平的总体目标高度契合，为我们未来的工作指明了努力方向。您的建议构建了一个高效、安全、便民的理想化服务模型，涵盖交易平台建设、地产数据共享、资金监管、审批业务流程再造等方面的内容，是一项系统性工程，实施复杂程度较高。我们会将您的建议作为重要课题，联合相关部门开展深度调研，全面评估各方面的实施路径、成本与风险，积极争取上级的政策与资源支持。同时梳理二手房交易涉及的各部门办事指南、咨询电话，方便群众“一键找到门”，积极探索建立“二手房交易一件事”联办改革工作机制，努力打破部门壁垒，提供更加高效便捷的二手房交易服务。

　　再次感谢您的来信！

南县数据局

2025年9月12日