《南县房屋征收补偿定额房票安置办法》

　　政策解读

　　一、什么是房票安置？

　　房票安置是指被征收人选择货币补偿安置方式并签订房屋征收补偿协议后，将一定的货币补偿金额及相关奖励以房票抵扣购房款的房屋征收补偿安置方式，是货币补偿安置的一种特殊形式。

　　我县采取定额房票安置，房票票面金额为10万元，一份补偿安置协议出具一张定额房票。定额房票安置遵循自愿、公平、公正原则，是非强制性的。

　　二、房票安置有什么好处？

　　对征拆户来说，房票安置优惠多多，简单来说就是契税全免、10万当15万用，还不影响购房贷款和小孩上学。具体如下：

　　1.税收优惠。凭定额房票购房的，购房契税依法按政策进行减免。目前征拆补偿的最新税收减免政策为全免。

　　2.购房优惠。购房者选择房源超市内商品房，与房地产开发企业正常商定价格后，使用房票购房可在正常商定价格的商品房总价基础上再优惠5万元，县住房和城乡建设局监督执行。

　　3.金融支持。使用定额房票购买商品房符合相关条件的，房票使用人可以申请商业银行贷款，符合公积金贷款条件的，可申请公积金贷款或组合贷款。

　　4.教育支持。使用房票购买商品房的，其子女可按房产类就近安排城区公立义务教育学校学位。同时，在新购房屋交付前，保留其原被征收房屋片区所在学校的入学资格。可凭《购房合同》和备案证明在商品住房所在片区办理户口迁入。

　　5.就业支持。使用房票购买商品房的，由县人社局提供就业咨询培训指导服务。同时，可优先推荐至南县高新区内企业就业。

　　三、怎么用房票购房？

　　1.提出申请。由被征收人自行申请定额房票安置。逾期未申请，视同放弃。

　　2.发放房票。征收实施单位根据《补偿安置协议》和《定额房票安置申请》，经审核无误后发放定额房票。

　　3.选定商品房。房票使用人在规定时间内于房源超市中选择新建商品房，确定购房户型和面积,与房地产开发企业或个人签订商品房销售合同，并提交定额房票。

　　4.资金结算。房票使用人选定商品房后，房地产开发企业凭定额房票、《商品房销售合同》、销售合同备案证明等材料，可与征收实施单位进行房款结算。结算后，定额房票由征收实施单位收回。

　　四、房票购房使用有哪些限制？

　　1.房票发放管理。定额房票由房屋征收实施单位根据补偿安置协议审核后发放。

　　2.使用人。定额房票实行实名制，对象为被征收房屋的所有权人。房票除继承外，不得转让、买卖、赠与 ，继承必须在房屋征收实施单位申请和备案。

　　3.使用期限。定额房票有效使用期限为12个月，经房屋征收实施单位批准，可延期12个月，有效期自定额房票发放之日起计算。逾期自动失效，房票持有人应向房屋征收实施单位兑付货币补偿资金，自始至终不享受优惠政策。

　　4.购买限制。房票优惠政策仅限于购买房源超市内的商品房。房源超市指房地产开发企业按照自愿原则与政府商定的商品房和政府以及县属国有企业提供的商品房或安置房。使用定额房票在房源超市内购买商品房时，不限制购买面积、用途类型。

　　五、房源超市的房子靠谱吗？

　　当然，参与定额房票安置的房地产开发企业，均为在城市规划区有在建或在售房地产开发项目的企业。提供房源为现房的，必须取得工程竣工验收备案表；提供房源为期房的，必须已办理《商品房预售许可证》。房企具有良好的商业信誉，确保购房户购房安全。

　　此外，房票使用等同于现金支付，给予定额房票使用人高于其他购房人的优惠待遇，不附带任何限制条件。同时所售商品房价格严格按照现行的一房一价销售，不得捂盘惜售。参与房票安置的房地产开发企业应诚实守信、合法经营。

　　六、房票这么好用，会不会被伪造？

　　不会。定额房票由房屋征收实施单位依法委托的商业银行印制，须带有符合标准的防伪功能。其他任何单位和个人未经授权或委托，不得印制，不得伪造、变造房票。并且定额房票为实名制，进行编号管理，一房票一编号，保证其唯一性和安全性。

　　七、房票这么重要，万一弄丢了怎么办？

　　定额房票使用人应当妥善保管房票。定额房票发生遗失的，房票使用人应及时向房屋征收实施单位申请办理挂失、补办手续。

　　八、房票安置的施行时间及有效期

　　本办法自印发之日起30日后施行，即2025年8月10日起施行，有效期2年。本办法施行之前，已公告征地补偿、安置方案（房屋征收决定）的房屋征收项目未安置到位或补偿到位的，可适用本办法。