项目名称：南县德昌未来社区方案设计

概    况：本项目用地位于益阳市南县，中穿九都山路，北接南州西路。总用地面积48182㎡（约72.27亩），分为东西两个地块，东地块用地面积约为40994㎡，西地块用地面积约为7188㎡。

东地块主要由地下一层机动车停车库、人防区域、9栋一类高层住宅、1栋多层酒店及商业裙楼等配套用房组成。总建筑面积约为158205㎡，其中不计容面积约31129㎡,计容建筑面积约为127076㎡。

西地块主要由地下一层机动车停车库、2栋一类高层住宅、商业裙楼（净菜市场）及相关配套用房组成。总建筑面积约为27431㎡，其中不计容面积约为5144㎡，计容建筑面积约为22288㎡。

A地块主要经济技术指标：总用地面积约40993㎡（约61.49亩），总建筑面积约158189㎡，计容面积约127068㎡（其中居住建筑面积约116537㎡，商业建筑面积约10531㎡），不计容面积约31121㎡，容积率3.1，基底面积12379㎡（其中住宅4660㎡，商业7719㎡），建筑密度25%，绿地率35%，总户数885个，地下机动车停车位1167个（其中住宅停车位1062个，商业车位105个），非机动车停车位443个。

B地块主要经济技术指标：总用地面积约7188㎡（约10.78亩），总建筑面积约27412㎡，计容面积约22269㎡（其中住宅面积约18950㎡，商业面积2958㎡，配套面积约361㎡，不计容面积约5143㎡），建筑密度49%，绿地率19%，总户数150户，机动车停车位210个（地下停车位195个，其中住宅车位180个，商业车位15个，地上停车位15个）,非机动停车位75个。