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南县罗文花海国际涂鸦艺术村旅游综合开发招商公告

2017年08月11日 浏览量:1,090 来源: 作者:

一、项目建设背景

罗文花海国际涂鸦艺术村位于南县罗文村,藕池河东支从旁穿流而过,自然风光旖旎,更兼有“万亩油菜花海”的壮美景观,是湖南省旅游协会油菜花观赏点之一和湖南省美丽乡村建设示范村,享有“湖南首个涂鸦村庄”的美誉。南县县委、县人民政府立足罗文村已有的旅游口碑和基础,积极推动“罗文花海”改造升级,力争将“罗文花海”打造成一个以四季花卉观赏为主题的现代旅游景区。

二、项目前期工作

项目已建成生态停车场(500多个停车位)、汽车影院(200多个停车位)、洞庭之心中央广场(约2.2万平方米,已完成造景、绿化、亮化等)、相关配套景区景观(荷塘月色100亩,儿童憩水区近1200平方米),完成绿化景观9万平方米;累计新建、改造罗文村周边道路14.2公里;完成景区周边居民房屋“穿衣戴帽”及居民地坪改造。景区内旅游厕所、标识标牌、游步道、风车、分类造景等基础较为完善。

罗文花海目前已形成独具特色的涂鸦艺术氛围,“湖南省首个涂鸦村庄”和“国际涂鸦艺术节”都已具备一定的知名度、影响力和商业价值。罗文村内已完成民居涂鸦创作130多栋,电线杆、桥梁、集装箱、树木、垃圾箱、小木屋等涂鸦创作若干,涂鸦设计装饰遍布全村。

三、项目建设内容

项目建设的具体位置为藕池河东支以南,南注公路以北,罗文环村公路以西,三仙湖水库以东区域,含罗文花海区域和洞庭之心中央公园区域,主要包括:

(一)罗文花海区域

建设一个以花海和涂鸦为主题,集休闲娱乐、餐饮住宿、文化活动、商品销售、特色民俗等为一体的生态文化旅游综合体。可分两期建设,其中一期可出让建设用地约58亩(须通过公开招拍挂取得),流转土地约1200亩(期限为三十年);第二期项目规模待定,以县人民政府审定的规划为准。

(二)洞庭之心中央公园区域

充分利用洞庭之心中央公园的荷塘月色、洞庭之心中央广场、生态停车场、游客服务中心、汽车影院、爱情主题公园、儿童憩水区等现有基础设施和旅游配套,进行营运、管理和维护,同时修建旅游休闲度假酒店(可供出让的建设用地约80亩,须通过公开招拍挂取得)。

四、项目建设投资

总投资预计约5亿元。

五、项目效益分析

项目将授予投资方特许经营权。根据控制性详细规划再行商定建设期,可通过收取门票和其他经营活动获得回报。从2018年起游客量预计在150万人次/年以上,按人均消费100元计算,年均毛收入在1.5亿元左右,除去支出,静态估计6-8年可收回成本并开始持续盈利。

六、项目合作方式

(一)合资。投资方和政府方共同出资,共同建设和运营好本项目,所有资产在经营期满后免费移交政府,利润按出资比例分成,具体出资比例双方具体协商。

(二)合作。投资方出资,政府方以现有资产作价入股,共同建设和运营好本项目,所有资产在经营期满后免费移交政府,利润按出资比例分成,具体出资比例双方具体协商。

(三)独资。投资方出资,政府方将现有资产作价卖给投资方,建设和运营由投资方负责,所有资产在经营期满后按实际市值作价由政府出资购买收回。

七、项目优惠政策

(一)项目享受我县招商引资重点项目优惠政策。

(二)土地摘牌后1年内全额返还除税费外超出出让地块商业用地基准地价以上摘牌价款的等额资金,用于支持项目的开发建设。

(三)自开工建设之日起5年内按照实际缴纳税收县级留成部分的100%给予等额资金扶持,用于支持项目的开发建设。

(四)项目获得国家AAAA、AAAAA级景区(点)认定的,由县人民政府分别给予100万、500万元奖励,用于支持项目的开发建设。

(五)项目建设应缴纳的配套费等县级各类行政事业性收费、政府性基金全免(不含人防工程易地建设费);项目的水资源费、电费、燃气费等按行业最低标准收取。

(六)景区(点)规划区域外的水、电、路等基础设施由县人民政府负责配套建设。

八、联系单位

南县洞庭湖生态经济创新示范区管委会

地址:南县乌嘴乡罗文村一组 

王全  电话:0737-5221232  15673786707

邮箱:hnnxcxq@163.com

九、报名起止时间

2017年8月11日—2017年8月20日

  • 责任编辑:秦 俊
  • 审  稿:李 辉
  • 签  发:姚 伟
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