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南县经济开发区标准化厂房入驻企业优惠政策暂行办法

2017年08月31日 浏览量:3,097 来源: 作者:

南县经济开发区

标准化厂房入驻企业优惠政策暂行办法

 

为提高土地利用效率,促进中小企业和产业转移项目向开发区聚集,实现南县经济开发区标准化厂房经济效益和社会效益最大化,根据国家有关法律法规规定,经县人民政府同意,结合南县经济开发区实际,制定本办法。

一、准入条件

(一)标准化厂房适合于从事电子、机械、食品、针织、服装等行业,且符合国家产业政策和环境安全标准,有较成熟的产品、项目和技术的企业入驻。

(二)入驻企业必须在南县登记注册,并在地方依法纳税,

注册公司为独立法人,独立核算。

二、租赁或出售

(一)租赁

1、经开区自建厂房和企业委托经开区招商的厂房租赁价格按如下标准执行:厂房第一层租赁价格不低于8/平方米/月,第二层不低于7/平方米/月,第三层不低于6/平方米/月。企业自主建设自主招商的,厂房租赁价格另定。

2、厂房租赁协议签订后,承租方应交纳一定数量的保证金,数额不少于半年的租金(按规定的租赁价格计算,不扣除租金优惠),待退租后扣除应承担的维修费后余额退还。

3、租金最少每三个月支付一次,首期租金应在厂房交付当日付清。                   

(二)出售

1、由企业投资建设的标准化厂房可协议转让。

2、由经开区投资建设的标准化厂房的出让按国有资产处置的有关办法和政策进行。厂房出让价格不低于成本价(含土地款);首付款不得少于出让总额的50%,余款应在六个月内付清。

3、凡购买标准化厂房的,购买方在付清房款后,由出让方负责办理产权证书(税费按照税法的规定由交易双方各自承担)。

三、厂房管理

(一)租赁期间,入驻企业可根据生产经营特点进行装修或增设附属设施,但不得破坏厂房的主体结构和扩建,方案须报经开区审批。入驻企业应按要求对厂房进行必要维护,凡因非正常使用造成租赁的厂房及配套设施损坏的,由入驻企业承担经济责任。

(二)标准化厂房区实行统一的物业管理范围包括日常保洁、绿化养护和安全保卫等,入驻企业必须遵守物业管理的有关规定,按时交纳物业管理费。

(三)入驻企业必须加强厂房安全管理,配备内部保安人员,负责使用区域内的安全保卫工作。

(四)经开区负责协助入驻企业办理水、电开户手续,开户费及使用费由入驻企业承担。

四、优惠政策

(一)企业租赁标准化厂房,固定资产投资在3000万元以上、年纳税在200万元以上的,将其所缴纳税收的县级所得部分前3年全额奖扶、后2年减半奖扶给企业作为厂房租金补贴;固定资产投资在1000万元以上、年纳税额在100万元以上的,将其所缴纳税收的县级所得部分前2年全额奖扶、后1年减半奖扶给企业作为厂房租金补贴;固定资产投资在500万元以上、年纳税额在50万元以上的,将其所缴纳税收的县级所得部分前1年全额奖扶、后2年减半奖扶给企业作为厂房租金补贴。

(二)企业购买标准化厂房,将其缴纳的土地使用税前3年全额予以奖扶、后2年减半予以奖扶。

(三)固定资产投资在5000万元以上的入驻企业或高新技术企业享受优惠政策采取一事一议

五、入驻程序

(一)企业入驻标准化厂房前,需提供进驻申请和企业基本情况、入驻项目情况、环保审批手续、项目设备清单等。

(二)项目审批后,入驻企业与工业园建设开发有限责任公司或产权人签订租赁合同,交纳有关费用后入驻。

(三)经济开发区实行一站式项目代办服务。即项目一经受理,在项目单位提供有关法定文件资料的前提下,从项目立项到注册登记,均由经济开发区指定专人为其代办申领批准证书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证及项目规划、建设审批等各项手续,并帮助企业招工,确保企业尽快投产。

(四)业主方交付标准化厂房后,入驻企业必须在3个月内投产。因设备安置等待原因需延期投产的,须书面报经开区同意。

六、退出机制

入驻企业有下列情形之一的,经开区或投资人有权解除租赁合同,收回出租厂房和附属设施,一切损失由承租方承担。

(一)入驻企业在签订租赁合同后3个月内应进行设备的安置和调试。6个月内未进行设备的安置和调试的企业不享受租金的补贴,全额收取租金。1年内未正常投入使用的企业无条件解除租赁合同,一切损失由承租方承担。

(二)入驻企业拖欠租金超过3个月的。

(三)入驻企业有违法经营的。

(四)未经经开区同意,转租、分租、交换租赁物的。

   (五)非不可抗拒因素停产、停业时间达6个月以上的。

七、附 则

(一)本办法仅适用于南县经济开发区标准化厂房招商引资。

(二) 企业自建自用的不享受本优惠办法。

(三) 已享受经济开发区税收优惠政策或处于税收返还奖励政策期间的企业不适应本暂行办法。

(四) 本办法由南县经济开发区管委会负责解释。

(五) 本办法自发文之日起实施。

 

  • 责任编辑:秦 俊
  • 审  稿:李 辉
  • 签  发:何新国
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