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南县经济开发区创业园入驻标准化厂房企业管理暂行办法

2015年06月24日 浏览量:2,491 来源: 作者:

南县经济开发区创业园

入驻标准化厂房企业管理暂行办法

             

第一章  总 则

第一条 为提高土地集约利用水平,优化南县经济开发区工业生产布局,增强产业配套功能,积极承接产业转移,鼓励投资企业使用工业标准化厂房,规范建成后的标准化厂房管理,明确产权所有人、产权管理人、产权使用人的权利和义务,为入驻企业创造整洁、文明、安全的生产经营环境,根据国家有关法律和规定,结合南县经济开发区实际,特制定本办法。

第二条 本办法所称管理,是指对使用南县经济开发区标准化厂房的企业实行统一管理。

第三条 南县经济开发区管委会委托下辖的南县腾辉创业园服务有限公司(以下简称腾辉公司)负责对入驻使用南县经济开发区创新创业园标准化厂房区的企业实行统一管理和服务。

第四条 南县人力资源与社会保障局创办的南县中小企业创业孵化基地,适应本办法。

 

第二章  入驻条件及入驻程序

第五条 入驻条件:   

一、入驻企业必须符合国家产业政策、环评和安全生产要求,依法登记,合法经营。

二、依法在南县办理工商、税务登记。

三、鼓励高新技术企业和环保非资源型企业、有利于本地资源深度转化和综合利用及延伸链系的企业、有利于促进园区主导产业规模培植和壮大的产业,以及国家产业政策明确鼓励发展的其他产业和产业配套以及转移产业优先入驻。

第六条 入驻程序:   

一、所有入驻企业在向产权所有人提出申请入驻的同时,需先向腾辉公司提出入驻申请,提供进驻申请和企业基本情况、项目可行性研究报告、环保审批手续、项目设备清单等材料,依法办理环保、安全、消防等审批手续。

二、腾辉公司组织相关职能部门对投资人情况和项目进行审核,符合入驻条件的由创业园管委会报园区工委会审批后备案。

三、经腾辉公司审查认可后,与腾辉公司和标准化厂房的产权所有人签订进驻合同。

四、入驻企业正式生产前应接受安全、消防部门的验收,验收合格后方可生产。

 

第三章  租赁费用及支付方式

第七条 租赁费用:标准化厂房租金基准价前三年为5--7元/㎡/月(均为建筑面积),以后按市场价格协商确定,具体租赁价格以签订的租赁合同约定为准。

第八条 租赁保证金:厂房租赁协议签订后,承租方应交纳一定数量的保证金给出租方,数额不少于三个月的租金(按规定的租赁价格计算,不扣除租金优惠),待退租后扣除应承担的维修费后余额退还。

第九条 租赁期限:租赁合同原则上不少于一年。

第十条 租金支付方式:租金每六个月支付一次,首期租金应在厂房交付当日前付清。以后租金按照协议约定时间支付。

 

第四章  权利和义务

第十一条 入驻企业享有下列权利和义务:

一、依法生产经营。

二、严格遵守国家《物业管理条例》的规定,并享受规定中应有的权利和义务。

三、接受规划、建设、环保、安监、公安、消防、工商、税务、等相关部门的管理和监督。

四、主动接受腾辉公司管理和服务。

五、生产区与生活区必须分离,生产区内不允许生火做饭、休闲娱乐等;生产区不得堆放超标准、超范围的易燃、易爆物品;易燃、易暴原料或成品,一律进入功能区库房保存。(功能区未配套之前,各入驻企业必须加强消防安全防范和物资管理。)

六、企业有权对腾辉公司的管理和服务工作提出合理化建议及向上级单位投诉。

第十二条 腾辉公司享有下列权利和义务:

一、依照国家《物业管理条例》的规定和本办法收取租金和物业管理费。 

二、为入驻企业提供优质的服务,积极帮助企业解决实际困难,协助办理入园相关手续。

三、对南县经济开发区标准化厂房区域内的企业实施统一管理。

四、为入驻企业有偿提供住宿、办公场地租赁、职工食堂、货物贮存等服务,并负责安全管理。

五、联合相关职能部门依法检查企业的环保、安全生产等,对不达标、不合格的企业及时提醒并报相关部门督促整改和依法处理。

六、受理政策、法律咨询服务,指导企业园员工培训。

 

第五章  物业管理

第十三条 南县经济开发区标准化厂房区域内的物业管理统一由腾辉公司实施管理:

一、标准化厂房的内部设施(含水、电、通讯、消防设施、卫生间、排污排水管道)的日常保洁、维修和安全保卫,由企业负责。

二、区域内公共部分的市政公用设施维护管理及安全保卫(含水电、管网、道路、绿化、公告栏等),由腾辉公司负责。

三、区域内公共部位的供电、供水、消防、路灯、通讯、管道煤气等设施,由腾辉公司会同各相关职能部门共同管理。

第十四条 物业管理费的收取:

由物价部门审批后,按0.5元/㎡/月(均为建筑面积)的标准执行,由企业按年向腾辉公司缴纳。所缴费用主要用于创业园区卫生、绿化、亮化和外围安全巡查及设施维护等开支,且使用情况及时公开。(为鼓励企业入园,2015年至2016年免收物业管理费。)

第十五条 车辆停放:

进入标准厂房管理区域的车辆,除执行任务的治安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆外,应当遵守有关物业管理制度,并按物业提供的指定区域有序停放。

第十六条 入驻企业进行内部装修时,须将装修方案报腾辉公司审查,并会同有关部门审核同意后方可实施。

第十七条 入驻企业应遵从物业管理;禁止下列行为:

一、入驻企业不得擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途。

二、入驻企业不得擅自占用园区公用道路、绿地搭建违章建筑。

三、入驻企业和个人不得在园区内饲养禽畜。

四、入驻企业不得擅自在外墙和公共部位张贴、悬挂标语和标牌。

五、法律、法规、合同约定的其他禁止行为。

第十八条 物业及其他经营活动:

利用区域内的土地、建筑及设施设置广告及宣传窗的,必须在征得腾辉公司的书面同意后,在规划范围内向有关部门办理报批手续。

第十九条 产权所有人及入驻企业违反本办法之规定且不及时整改的,将不享受园区和县政府出台的扶植和支持企业的各类优惠政策,造成法律后果的,依法追究相关法律责任。

 

第六章  附 则

第二十条 本办法执行中的具体问题由南县经济开发区管委会负责解释。

第二十一条 入驻企业如违反本暂行办法的相关程序和规定,经告之仍不及时整改的入驻企业将不享受《南县标准化厂房建设和使用优惠暂行办法》的优惠政策。

第二十二条 本办法自公布之日起执行。

  • 责任编辑:吴 当
  • 审  稿:李 辉
  • 签  发:何新国
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